经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(ch迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看ǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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